収益物件情報

ル・パレ将軍

取引態様
売主
手数料
無料

☆阪急神戸線とJR東海道本線の間に位置する平坦な立地
☆北東角地(前面道路:東側約21.9m 北側約6.1m)
☆ 平成30年地価調査によると
 大阪圏の地域別対前年平均変動率の住宅地
 兵庫県神戸市全体「地域別対前年平均変動率」0.5%上昇している地域です。
 大阪圏(大阪府、兵庫県、京都府、奈良県)全体の中でも
 住宅地で兵庫県は神戸市灘区だけがベスト10に入っています。

 近隣地価公示地点
 灘-17 兵庫県 神戸市灘区神ノ木通3-3-10
 平成28年 225,000円/㎡
 平成29年 235,000円/㎡(前年変動率約4%上昇)
 平成30年 246,000円/㎡(前年 変動率約4%上昇) 
 
☆平成30年相続税評価額によると
 {(230,000円×1.00※1)+(200,000円×1.00 ※1 ×0.03※2)}×129.76㎡
 =30,623,360円
 ※1奥行価格補正率
 ※2側方路線影響加算率
 道路別に確認しても上昇(下記参照)している地域です。

 相続税路線価(西側道路)
 平成28年 215,000円/㎡
 平成29年 225,000円/㎡(前年変動率約4%上昇)
 平成30年 230,000円/㎡(前年変動率約2%上昇) 
 相続税路線価(北側道路)
 平成28年 185,000円/㎡
 平成29年 195,000円/㎡(前年変動率約5%上昇)
 平成30年 200,000円/㎡(前年変動率約2%上昇)

物件名 ル・パレ将軍 築年月 1987年2月
価格 13,000万円(税込) 満室時想定年収 9,396,000円
満室時利回り 7.22% 総戸数 12戸
建物構造 / 階数 RC造5階建
所在地 兵庫県神戸市灘区千旦通三丁目
交通 JR東海道本線 六甲道駅 徒歩約11分
阪急神戸線 六甲駅 徒歩約14分
都市計画 市街化区域 用途地域 第1種住居地域
土地権利 所有権
土地面積 129.76㎡(39.25坪) 建物面積 399.27㎡(120.77坪)
取引態様 売主 引渡 相談
備考 現況有姿  保証金敷金:6,150,000円(関西方式)
外壁南面塗装、外壁南面高圧洗浄、外壁南面シーリング、外壁南面目地打替え、2018年8月工事済
駐輪場として一部敷地外に賃借しています。(所有権移転時に名義変更となります)
※年間予定賃料収入は、満室時における1年間予定賃料収入です。(共益費等を含む)
※「満室想定利回り」は、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※上記記載年間満室想定収入が確実に得られることを保証するものではありません。
情報公開日 2018年10月23日 次回更新予定日 2019年5月1日
交通 JR東海道本線 六甲道駅 徒歩約11分
阪急神戸線 六甲駅 徒歩約14分

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